193 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
673 200 $
Autre · 1 926 $/m² · 349,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 700 $
Rôle antérieur 1 130 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793689725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
1 019 200 $
Rôle antérieur
1 130 300 $
ID provincial
37067793689725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 252 m · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 951 $ Poids 58 % |
| 2 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 726 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 899 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 437 m · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 854 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 482 $ Poids 43 % |
| 5 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 975 $ Poids 41 % |
| 6 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 645 577 $ Poids 38 % |
| 7 | 120-124, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-31 · 806 m · Vendu 785 000 $ (2 763 $/m²) 284,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +90 492 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 789 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 875 $ Poids 32 % |
| 9 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 227 $ Poids 31 % |
| 10 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 850 m · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 809 462 $ Poids 30 % |
| 11 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 251 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 90-100, 211-213, rue Montplaisir, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-06-03 · 654 m · Vendu 480 000 $ (1 440 $/m²) 333,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 616 902 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.