13 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 178,3 m² · constr. 1962 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793694024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
37067793694024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 842 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 903 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 898 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 896 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 671 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +20 377 $ | 358 557 $ Poids 44 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 775 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 322 455 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 223 $ Poids 35 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 528 904 $ Poids 33 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 302 $ Poids 33 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 541 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 128 979 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 314 734 $ Poids 27 % |
| 10 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 761 374 $ Poids 24 % |
| 11 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 497 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 363 243 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.