11 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 186,7 m² · constr. 1968 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793694232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37067793694232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 647 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 692 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 373 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 875 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 441 $ Poids 43 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 800 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 336 647 $ Poids 38 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 555 484 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 863 $ Poids 33 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 538 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 838 $ Poids 33 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 378 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 646 $ Poids 24 % |
| 10 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 252 934 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 801 110 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 370 934 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.