11 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 135,2 m² · constr. 1949 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 103 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793694301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
37067793694301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 288 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 318 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 226 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 617 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 337 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 856 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 053 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 421 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 440 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 306 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 805 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 287 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 357 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 951 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 903 $ Poids 56 % |
| 11 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 680 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 789 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 867 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 704 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.