109 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 167,2 m² · constr. 1948 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793694776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
37067793694776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 360 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 827 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 231 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 198 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 413 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 278 610 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 354 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 931 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 793 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 412 601 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 450 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 842 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 295 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 744 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 577 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 287 665 $ Poids 32 % |
| 12 | 154, rue Paré, Trois-Rivières 2024-09-12 · 192 m · Vendu 57 775 $ (403 $/m²) 143,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 656 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 72 492 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.