12 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 134,6 m² · constr. 1923 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 99 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793694881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
37067793694881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 235 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 265 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 298 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 806 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 460 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 364 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 821 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 893 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 237 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 628 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 296 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 953 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 234 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.