8-10 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 153,5 m² · constr. 1937 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793694940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
37067793694940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 232 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 320 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 802 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 139 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 754 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 327 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 258 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 260 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 253 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 370 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 355 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 803 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 362 284 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 341 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 290 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 886 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 335 523 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.