26-28 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 161,6 m² · constr. 1940 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793695010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
37067793695010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 302 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 334 085 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 841 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 340 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 906 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 144 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 336 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 264 425 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 288 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 278 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 364 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 239 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 848 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 302 366 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 762 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 280 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 024 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 104 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.