240 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
639 400 $
Autre · 1 105 $/m² · 578,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 341 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793699448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
37067793699448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 655 m · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 227 309 $ Poids 49 % |
| 2 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 013 $ Poids 44 % |
| 3 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 520 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 674 229 $ Poids 31 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 212 $ Poids 24 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 212 $ Poids 24 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 939 502 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.