161-163 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 158,3 m² · constr. 1946 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793700482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
37067793700482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 584 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 735 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 358 $ Poids 52 % |
| 4 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 689 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 268 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 320 $ Poids 46 % |
| 6 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 505 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 771 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 306 976 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 823 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 761 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 339 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 378 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 286 392 $ Poids 38 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 179 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 497 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 361 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.