199-201 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 000 $
Autre · 1 442 $/m² · 297,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793701195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
37067793701195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 675 m · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 469 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 120-124, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-31 · 303 m · Vendu 785 000 $ (2 763 $/m²) 284,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 661 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 182 $ Poids 52 % |
| 4 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 612 m · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 127 735 $ Poids 50 % |
| 5 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 412 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +82 083 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 747 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 896 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 592 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 732 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 814 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 469 897 $ Poids 39 % |
| 9 | 37 et 39, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 281 $/m²) 265,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 977 $ Poids 32 % |
| 10 | 27-33, rue Saint-Henri, Trois-Rivières 2024-11-04 · 729 m · Vendu 337 500 $ (1 225 $/m²) 275,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +65 836 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 450 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 619 $/m²) 256,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 389 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.