46 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793701560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
37067793701560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 173 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 433 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 311 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 518 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 613 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 695 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 302 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 219 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 413 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 648 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 114 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 775 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 393 698 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.