481-483 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 126,5 m² · constr. 1972 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793703808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
37067793703808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 643 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −14 172 $ | 414 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 231 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 391 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 736 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 309 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 169 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 381 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 592 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 274 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 927 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 402 220 $ Poids 62 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 209 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 381 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 645 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 448 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.