477 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 139,5 m² · constr. 1990 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793703937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
37067793703937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 722 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 677 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 942 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 712 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 578 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 979 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 852 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 651 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 473 499 $ Poids 52 % |
| 8 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 538 613 $ Poids 45 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 151 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 424 550 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 422 $ Poids 43 % |
| 11 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 663 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 506 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 261 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.