497 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 000 $
Autre · 2 639 $/m² · 186,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793704205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
37067793704205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 455 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 739 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 165-167, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 417 m · Vendu 365 000 $ (2 068 $/m²) 176,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 384-386, rue du Serrurier, Trois-Rivières 2026-02-26 · 581 m · Vendu 329 000 $ (1 893 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 87-87A, rue Saint-Alphonse, Trois-Rivières 2026-06-09 · 907 m · Vendu 370 000 $ (2 026 $/m²) 182,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 187 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 32-32A, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 910 m · Vendu 414 212 $ (2 435 $/m²) 170,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +41 421 $ | 475 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 329-331, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-17 · 786 m · Vendu 141 882 $ (818 $/m²) 173,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 131 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 174 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 50-52, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 831 m · Vendu 384 500 $ (2 342 $/m²) 164,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 848 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 453 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 150-152, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 789 m · Vendu 432 000 $ (2 154 $/m²) 200,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 478 340 $ Poids 57 % |
| 10 | 326-326A, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2025-10-17 · 247 m · Vendu 373 500 $ (2 380 $/m²) 156,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 480 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 382-384, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-07-16 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 069 $/m²) 164,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 408 005 $ Poids 51 % |
| 12 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 636 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 818 723 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.