485 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793704680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
37067793704680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 218 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 292 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 212 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 299 258 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 522 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 252 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 547 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 349 504 $ Poids 86 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 54 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 339 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 996 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 318 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 400 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 548 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 394 549 $ Poids 76 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 470 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 286 790 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 452 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 290 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 402 836 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.