494 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 900 $
Autre · 2 772 $/m² · 184,3 m² · constr. 1964 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793704706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
37067793704706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 419 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 704 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 165-167, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 433 m · Vendu 365 000 $ (2 068 $/m²) 176,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 399 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 384-386, rue du Serrurier, Trois-Rivières 2026-02-26 · 573 m · Vendu 329 000 $ (1 893 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 390 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 87-87A, rue Saint-Alphonse, Trois-Rivières 2026-06-09 · 896 m · Vendu 370 000 $ (2 026 $/m²) 182,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 329-331, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-17 · 746 m · Vendu 141 882 $ (818 $/m²) 173,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 131 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +13 479 $ | 172 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 32-32A, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 908 m · Vendu 414 212 $ (2 435 $/m²) 170,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +41 421 $ | 472 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 50-52, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 831 m · Vendu 384 500 $ (2 342 $/m²) 164,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 848 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 435 952 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 221 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 404 963 $ Poids 59 % |
| 9 | 326-326A, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2025-10-17 · 227 m · Vendu 373 500 $ (2 380 $/m²) 156,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 468 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 150-152, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 769 m · Vendu 432 000 $ (2 154 $/m²) 200,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 456 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 382-384, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-07-16 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 069 $/m²) 164,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, rue Julien, Trois-Rivières 2025-08-15 · 441 m · Vendu 466 000 $ (2 933 $/m²) 158,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 553 375 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.