490 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793704835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067793704835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 184 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 320 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 525 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 376 062 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 270 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 313 055 $ Poids 80 % |
| 8 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 269 569 $ Poids 79 % |
| 9 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 574 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 422 793 $ Poids 79 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 722 $ Poids 79 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 353 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 426 322 $ Poids 78 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 329 855 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.