491-495 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 250,8 m² · constr. 1948 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793704988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
37067793704988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 405 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 107 $ Poids 27 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 942 $ Poids 24 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 413 445 $ Poids 20 % |
| 5 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 254 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 370 $ Poids 13 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 716 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +167 531 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 889 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 826 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 357 782 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 531 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 429 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +79 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 811 $ Poids 10 % |
| 11 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 540 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 474 740 $ Poids 9 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +81 777 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 590 558 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.