21 Rue DESSUREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 64,5 m² · constr. 1938 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793705405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
37067793705405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 295 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 287 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 220 115 $ Poids 42 % |
| 3 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 551 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 171 842 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 955 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 254 243 $ Poids 30 % |
| 6 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 081 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue Chamberland, Trois-Rivières 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 372 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 626 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 197 067 $ Poids 9 % |
| 10 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 187 096 $ Poids 4 % |
| 11 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 219 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.