323 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 140,2 m² · constr. 1942 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793706141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067793706141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 211 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 283 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 251 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 711 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 411 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 492 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 426 890 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 472 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 354 881 $ Poids 38 % |
| 11 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 520 120 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 106 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.