322 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 97,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 105 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793706839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
37067793706839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 282 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 283 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 429 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 977 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 490 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 278 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 867 $ Poids 81 % |
| 8 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 456 $ Poids 81 % |
| 9 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 675 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 391 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 571 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −12 653 $ | 380 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 113 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.