39-41 Rue DESSUREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 180 m² · constr. 1941 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793706850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
37067793706850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 787 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 851 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 422 $ Poids 47 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 072 $ Poids 43 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 279 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 950 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 295 893 $ Poids 35 % |
| 6 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 279 468 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −10 189 $ | 329 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 647 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 364 799 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 90 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 171 $ Poids 28 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 403 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 511 $ Poids 25 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 800 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.