326 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 156,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793707690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
37067793707690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 907 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 617 705 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 777 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 475 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 956 $ Poids 52 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 405 $ Poids 42 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 260 290 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 385 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 309 534 $ Poids 41 % |
| 9 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 678 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 274 566 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 984 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 804 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.