325 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 122,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793707844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067793707844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 609 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 411 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 849 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 381 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 459 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 347 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 187 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 281 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 817 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 545 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 406 192 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 386 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 369 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 887 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 592 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.