321 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793707983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
37067793707983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 376 $ Poids 67 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 856 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 385 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 618 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 412 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 450 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 348 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 177 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 282 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 802 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 671 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 560 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 407 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 952 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.