380 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 133 m² · constr. 1954 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 127 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793708107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
37067793708107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 908 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 967 $ Poids 55 % |
| 3 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 822 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 258 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 492 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 422 969 $ Poids 54 % |
| 5 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 429 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 829 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 905 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 399 385 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 876 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 119 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 735 $ Poids 49 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 371 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 611 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 361 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 581 834 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.