366 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 195,8 m² · constr. 1988 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793708345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067793708345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 493 $ Poids 61 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 950 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 893 432 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 571 $ Poids 32 % |
| 4 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 557 $ Poids 29 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 341 425 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 335 $ Poids 24 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 885 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 379 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 380 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 536 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 509 739 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 975 $ Poids 21 % |
| 11 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 645 $ Poids 18 % |
| 12 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 434 253 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.