455 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 142,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793713640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
37067793713640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 734 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 636 527 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 463 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 658 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 315 238 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 314 $ Poids 61 % |
| 5 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 765 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 276 645 $ Poids 58 % |
| 6 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 535 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 279 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 993 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 676 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 426 801 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 351 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 112 $ Poids 45 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 477 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 890 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.