452 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 139 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793713934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
37067793713934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 353 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 270 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 155 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 312 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 128 $ Poids 83 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 116 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 847 $ Poids 82 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 204 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 416 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 560 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 279 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 305 782 $ Poids 78 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 52 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 334 215 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.