487-489 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 187,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793714126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
37067793714126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 762 022 $ Poids 47 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 786 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 710 499 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 192 305 $ Poids 39 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 812 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 444 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 358 177 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 522 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 371 391 $ Poids 32 % |
| 7 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 69 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 528 105 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 293 365 $ Poids 22 % |
| 11 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 749 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 498 384 $ Poids 22 % |
| 12 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 771 482 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.