483 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793714255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067793714255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 42 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 128 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 143 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 321 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 558 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 377 790 $ Poids 80 % |
| 8 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 707 $ Poids 79 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 334 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 427 968 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 295 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 314 386 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 614 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 424 607 $ Poids 77 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 401 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.