473-475 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 176,5 m² · constr. 1969 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793714503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
37067793714503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 798 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 653 $ Poids 53 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 729 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 783 102 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 773 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 529 153 $ Poids 43 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 772 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 330 392 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 958 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 365 895 $ Poids 35 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 314 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 199 135 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 499 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 361 595 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 123 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 309 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 300 322 $ Poids 25 % |
| 11 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 802 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 484 256 $ Poids 24 % |
| 12 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 551 785 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.