484-486 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 168 m² · constr. 1950 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793714558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067793714558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 832 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 645 327 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 786 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 160 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 764 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 412 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 989 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 700 $ Poids 36 % |
| 6 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 830 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 298 901 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 95 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 322 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 899 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 281 644 $ Poids 32 % |
| 9 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 269 505 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 333 108 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 554 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 812 $ Poids 28 % |
| 12 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 523 167 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.