472 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793714885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
37067793714885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 82 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 303 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 310 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 337 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 296 607 $ Poids 90 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 475 $ Poids 89 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 337 $ Poids 88 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 613 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 354 178 $ Poids 84 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 310 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 405 232 $ Poids 81 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 263 574 $ Poids 80 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 747 $ Poids 80 % |
| 11 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 290 186 $ Poids 75 % |
| 12 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 675 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 399 383 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.