497 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 150,8 m² · constr. 1944 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793715542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067793715542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 855 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 795 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 988 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 655 $ Poids 56 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 296 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 152 $ Poids 48 % |
| 6 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 536 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 263 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 932 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 259 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 91 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 491 613 $ Poids 38 % |
| 10 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 788 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 328 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 877 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.