491 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 73,2 m² · constr. 1949 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793715701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
37067793715701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 375 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 302 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 266 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 469 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 236 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 395 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 55 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 840 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −465 $ | 95 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 432 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 969 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 307 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 491 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 281 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 688 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 123 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 879 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 381 793 $ Poids 35 % |
| 11 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 697 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 348 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 413, rue Milot, Trois-Rivières 2024-10-01 · 250 m · Vendu 219 000 $ (2 667 $/m²) 82,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 245 837 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.