485 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793715830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067793715830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 85 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 291 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 366 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 285 720 $ Poids 94 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 245 871 $ Poids 90 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 586 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 339 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 280 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 330 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 486 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 282 836 $ Poids 75 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 356 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 391 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 440 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 392 680 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.