498 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793715836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37067793715836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 344 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 18 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 264 448 $ Poids 91 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 118 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 560 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 356 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 576 $ Poids 79 % |
| 9 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 418 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 407 354 $ Poids 76 % |
| 11 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 638 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 416 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 298 834 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.