45-47 Rue DESSUREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 138 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793716002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
37067793716002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 936 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 040 $ Poids 67 % |
| 2 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 291 728 $ Poids 64 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 872 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 579 590 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 258 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 779 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 408 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 256 008 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 573 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 423 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 372 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 339 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 362 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.