310-312 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 187,6 m² · constr. 1948 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793716267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
37067793716267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 171 $ Poids 49 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 867 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 571 $ Poids 42 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 931 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 076 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 681 676 $ Poids 36 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 310 816 $ Poids 32 % |
| 5 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 784 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 388 $ Poids 29 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 728 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 371 758 $ Poids 28 % |
| 8 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 285 777 $ Poids 27 % |
| 9 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 178 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 173 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 409 $ Poids 23 % |
| 11 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 662 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 498 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 737 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.