63 Rue DESSUREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 58,9 m² · constr. 1945 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793716435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
37067793716435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 439 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 274 123 $ Poids 54 % |
| 2 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 218 283 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 251 768 $ Poids 31 % |
| 4 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 170 376 $ Poids 27 % |
| 5 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 800 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 247 649 $ Poids 16 % |
| 7 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 787 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 965 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.