311 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793717392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
37067793717392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 275 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 272 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 536 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 267 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 387 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 264 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 481 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 320 842 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 635 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 229 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 515 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 067 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 557 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 263 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 97 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 294 928 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 946 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 309 052 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.