20 Rue GIGUERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 144,9 m² · constr. 1947 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +117.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793717394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
37067793717394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 991 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 810 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 861 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 992 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 852 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 294 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 647 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 261 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 370 354 $ Poids 46 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 258 379 $ Poids 42 % |
| 8 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 397 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 363 $ Poids 39 % |
| 10 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 598 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 434 697 $ Poids 38 % |
| 11 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 250 328 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.