305 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793717591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
37067793717591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 655 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 418 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 443 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 421 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 353 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 743 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 299 161 $ Poids 77 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 105 $ Poids 74 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 502 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 390 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 891 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 380 153 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.