531 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 600 $
Autre · 5 520 $/m² · 52,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793718555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
37067793718555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 956 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 234 250 $ Poids 22 % |
| 2 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 229 915 $ Poids 20 % |
| 3 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 313 $ Poids 18 % |
| 4 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 200 870 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 602 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 258 100 $ Poids 14 % |
| 6 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 156 446 $ Poids 14 % |
| 7 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 168 $ Poids 13 % |
| 8 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 287 $ Poids 11 % |
| 9 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 623 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 380 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 205 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.