533-537 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 300 $
Autre · 1 119 $/m² · 508,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793718749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
37067793718749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 973 m · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 924 692 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 215 898 $ Poids 18 % |
| 3 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 197 $ Poids 15 % |
| 4 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 676 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 1315-1321, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 758 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 912 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 251 $ Poids 4 % |
| 7 | 760-768, rue Gingras, Trois-Rivières 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (1 095 $/m²) 411 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.