425 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 102,9 m² · constr. 1968 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793722839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067793722839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 303 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 275 423 $ Poids 87 % |
| 6 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 185 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 318 451 $ Poids 85 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 142 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 424 148 $ Poids 82 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 36 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 805 $ Poids 81 % |
| 9 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 327 937 $ Poids 81 % |
| 10 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 811 $ Poids 80 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 351 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 311 399 $ Poids 78 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 288 578 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.