421 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793722968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
37067793722968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 199 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 306 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 595 $ Poids 90 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 361 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 299 891 $ Poids 87 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 131 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 409 417 $ Poids 84 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 122 $ Poids 84 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 266 187 $ Poids 80 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 242 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 293 247 $ Poids 76 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 798 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 358 530 $ Poids 74 % |
| 12 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 768 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 404 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.