452 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 146,8 m² · constr. 1971 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793723558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37067793723558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 870 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 173 $ Poids 70 % |
| 2 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 328 460 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 873 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 486 534 $ Poids 61 % |
| 4 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 757 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 853 $ Poids 56 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 417 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 291 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 569 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 956 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 232 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 287 172 $ Poids 40 % |
| 11 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 607 449 $ Poids 38 % |
| 12 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 502 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.